Casa, traballa il mercato delle locazioni

Continuano a calare i prezzi degli affitti in Italia, anche se in valore assoluto le locazioni mantengono livelli di rilievo, specialmente nelle grandi città, dove i canoni per un bilocale o un trilocale sono accessibili con difficoltà da chi ha un normale stipendio. Lo rileva Tecnocasa nell’ultimo studio relativo al 1° semestre dell’anno.

Secondo l’ufficio studi del gruppo immobiliare, nel primo semestre del 2009 il mercato delle locazioni ha segnalato, a livello nazionale, una riduzione dei canoni dello 0,7% per i bilocali e dello 0,6% per i trilocali. Nelle grandi città la diminuzione è stata dell’1,2% per i bilocali e dell’1,3% per trilocali. Gli affitti più elevati si registrano a Roma, dove si spende 850 euro al mese per un bilocale e 1050 euro al mese per un trilocale, e a Milano dove occorrono 750 euro al mese per un bilocale e 1000 per un trilocale.

In tutte le metropoli si registrano cali contenuti dei canoni di locazione a causa di una domanda sostenuta, anche se in contrazione, alimentata da coloro che non riescono ad acquistare l’abitazione non avendo i requisiti per poter ottenere il mutuo. Non a caso gli appartamenti che registrano difficoltà maggiori nella locazione sono quelli dal taglio superiore a 90-100 mq. I potenziali inquilini ha causa della crisi hanno ridotto il budget da destinare alla locazione dell’immobile, di conseguenza in fase di contrattazione chiedono ulteriori ribassi sui canoni.

Sale l’attenzione sulla qualità dell’immobile richiesto. Si preferisce le tipologie in buono stato di conservazione ben arredate, richieste soprattutto da single e studenti, mentre le famiglie preferiscono arredare da sé gli immobili, inserite in buoni contesti condominiali. In particolare il target degli studenti si sta rivelando sempre più esigente chiedendo spazi ampi e più vivibili (cucina abitabile) e optional come la connessione ad Internet.