Imu case affittate 5 volte più cara della vecchia Ici

Tra i principali penalizzati dall’avvento dell’imposta municipale unica vi è certamente il nucleo di contribuenti, proprietari immobiliari di case date in affitto. Stando a quanto sta emergendo da una serie di analisi concomitanti, l’aggravaio rispetto alla vecchia Ici sarebbe compreso tra il 300% e il 500%, ma in alcune ipotesi si arriva addirittura al 2.330%.

Il picco di cui sopra è stato raggiunto basandosi sull’analisi di un immobile dato in locazione a Venezia, a canone concordato. Un caso limite, pertanto, che tuttavia rischia di non essere nemmeno valutabile in qualità di record. Gli studi di cui sopra sono infatti stati compiuti da Confedilizia sulla base dell’acconto: considerando che per il conguaglio di dicembre sono previsti ulteriori rincari, è facile pensare che l’incremento percentuale possa essere ancora maggiore.

Una stangata, sostiene un recente approfondimento compiuto da Il Giornale, “che non penalizza solo i proprietari di casa, ma avrà inevitabilmente effetti negativi anche sugli inquilini, su cui i proprietari cercheranno di «scaricare» il costo della nuova tassa, se addirittura non rinunceranno del tutto ad affittare, preferendo vendere l’immobile. Aumenterà quindi la tensione abitativa, soprattutto nelle grandi città dove sempre più famiglie sono costrette a ricorrere all’affitto perché non riescono ad accedere a un mutuo: tanto più che a essere particolarmente colpiti dall’Imu sono proprio i contratti dedicati alle categorie più deboli, a canone «concordato», cioè inferiore a quello di mercato. Che, in passato, erano favoriti con l’applicazione di aliquote fiscali agevolate o addirittura azzerate, mentre oggi sono inesorabilmente soggetti all’aliquota unica: risultato, un proprietario che oggi affitta l’immobile a costi ragionevoli con un canone concordato si trova a pagare un’Imu enormemente più alta, quindi si guarderà bene dal rinnovarlo alla scadenza”.

Al di là dell’influenza negativa che l’incremento Imu avrà sulle tasche degli inquilini, Confedilizia si sofferma soprattutto sulla necessità di rivedere quanto prima il regolamento Imu. “Anche solo il confronto tra acconti” – afferma in merito il presidente Confedilizia, Corrado Sforza Fogliani – “indica che l’imposta va assolutamente ripensata, e al più presto. Il rimedio immediato è quello di abbandonare l’Imu sperimentale introdotta nello scorso dicembre e tornare all’Imu originaria, così salvando anche la locazione dalla fine alla quale viene condannata dall’aggravio di quest’anno, incompatibile con una minima redditività degli immobili locati”.

Ma non c’è proprio alcuna speranza per i proprietari immobiliari che hanno concesso in affitto una propria seconda casa? La risposta è sostanzialmente affermativa, anche se – a dire il vero – un minimo spiraglio c’è.

L’Imu lascia infatti la possibilità ai Comuni di discriminare le aliquote sulla base dell’utilizzazione o meno dell’immobile quale fine locativo. Riteniamo tuttavia che difficilmente i Comuni vorranno privarsi di un gettito che appare essere sostanzioso: ne conseguirà una nuova, l’ennesima stangata per i contribuenti italiani.