Compravendita

Dallo scorso 18 giugno nel nostro Paese i consumatori possono recarsi da un rivenditore, acquistare un frigorifero e cedere quello vecchio senza dover pagare oneri e/o costi legati al suo smaltimento. A ricordarlo è il CTCU, Centro Tutela Consumatori Utenti, a seguito dell’entrata in vigore del Decreto numero 65 del 2010, ovverosia quello recante le nuove norme sui rifiuti elettrici ed elettronici. Pur tuttavia, il Decreto non spiega se debbano essere applicati costi aggiuntivi a carico del consumatore quando la rottamazione dei vecchi elettrodomestici avviene con il ritiro a domicilio.

Il Ministero dello Sviluppo Economico ha attivato online la procedura relativa alla registrazione dei venditori per la concessione degli incentivi 2010; la procedura è semplice e prevede il suo completamento online dopo aver acquisito il codice identificativo e tendendo a portata di mano i dati relativi al CAP del punto vendita, il numero REA ed il codice fiscale dell’azienda. Per alcuni settori oggetto della campagna degli incentivi, come quello motociclistico, della nautica e delle macchine agricole, i fondi stanziati si sono già esauriti, mentre ci sono ancora fondi, tra l’altro, per gli abbonamenti Internet a banda larga per i giovani e, soprattutto, per le cosiddette eco-case.

L’investimento nel mattone in Italia non tramonta mai. In Usa i prezzi delle case sono crollati in certi casi anche del 50% in Spagna ci sono interi palazzi invenduti. In Gran Bretagna il mercato non sta meglio anche se da qualche segnale di ripresa. Anche in Italia la crisi ha morso portando il calo delle compravendite di abitazioni nel 2009 del 15% rispetto al 2008 ma i prezzi hanno retto abbastanza bene. Il mattone non è solo investimento nella prima o nella seconda casa, oppure in un immobile da affittare e mettere a reddito. Le tipologie immobiliari commerciali possono essere una remunerativa fonte di rendimento, specialmente di metratura medio-piccola.

Mutuo a tasso fisso o mutuo a tasso variabile? E’ la domanda che si pongono da oltre un anno coloro che acquistano un immobile. Meglio sfruttare i tassi bassi attuali ma col rischio che questi risalgano, oppure assicurarsi 15 anni, 20 anni, o trentanni di rate tranquille con un tasso fisso che tuttavia è attualmente decisamente più caro di quello a tasso variabile? Il punto è questo, il trade off tra risparmio e sicurezza. Perché se è chiaro che i tassi di interesse sono ai minimi degli ultimi 50 anni è anche vero che questo livello il costo del denaro non lo potrà mantenere al lungo. Forse un anno, forse due, ma non per 15 o 20 anni.

Se il mercato delle compravendite immobiliari in Italia ha rallentato, secondo una recente indagine nel terzo trimestre del 2009 è calato del 10% su base nazionale, c’è un settore che invece cresce ed è quello delle nuove costruzioni. Secondo un’analisi condotta dal gruppo Immobiliare.it, leader del settore immobiliare online, nell’intero 2009 le richieste di appartamenti di nuova costruzione è salita del 18%. Le ragioni sono una maggiore facilità a ottenere un mutuo per questa categoria di immobili, una disponibilità da parte dei costruttori a concedere prezzi più vantaggiosi e il concetto che una casa nuova è migliore di una usata, specialmente se costa meno, non solo in termini di prezzo ma anche riguardo alle spese annesse.

Il calo dei prezzi che ha caratterizzato il mercato immobiliare italiano per tutto il 2009, si è ripercosso anche sul livello delle compravendite, sia residenziali che di immobili commerciali. Anche se su questi ultimi il ribasso è stato maggiore perché il settore immobiliare ad uso economico risente in misura maggiore della congiuntura economica. Questo scenario emerge dall’ultima ricerca dell’Istat sul mercato del mattone e relativa al terzo trimestre del 2009. Secondo i dati dell’Istituto di Statistica nel terzo trimestre dello scorso anno le compravendite di unità immobiliari hanno visto una flessione del 10,5% rispetto allo stesso periodo del 2008.

Per la casa sarà un 2010 ancora di sofferenza. Per tutto quest’anno le quotazioni del mattone scenderanno e solo dal prossimo anno si potrà contare su una ripresa dei valori dell’immobiliare residenziale. Questo scenario viene tratteggiato nell’ultima indagine realizzata da Nomisma in collaborazione con l’Agenzia del Territorio nel 1° Rapporto immobiliare del 2010 dove si evince che l’andamento del mercato immobiliare non è univoco. Se in generale per l’anno in corso ci sarà ancora una flessione dei prezzi, tuttavia tiene bene la domanda per gli immobili di qualità, mentre l’offerta immobiliare di medio-basso livello si scontra con richieste molto inferiori alla domanda, mettendo i prezzi sotto pressione.

Ancora un anno in calo per il mercato immobiliare. A Milano le quotazioni nel corso del 2009 sono diminuite del 2,1%. Lo ha rilevato una ricerca dell’Ufficio Studi Tecnocasa che ha analizzato il mercato residenziale della città meneghina. Ne è uscito un quadro di un ulteriore deterioramento dei prezzi rispetto al 2008, ma la caduta si va attenuando. Inoltre l’andamento dei prezzi varia a seconda delle zone della città. I quartieri del centro e gli immobili di pregio hanno retto bene alla crisi del mercato addirittura incrementando le quotazioni nella seconda metà dell’anno, in particolare nelle zone del Duomo e Brera dove gli immobili quotano tra 8mila e 10mila euro al metro quadro. In altre zone, più periferiche le valutazioni invece sono calate, anche del 5%

Per comprare casa adesso è il momento adatto. I tassi di interesse (Euribor a 3 e 6 mesi) non sono mai stati così in basso, i prezzi delle case sono in calo da tre anni, ma il ribasso sembra arrestarsi. Probabilmente per il mercato immobiliare italiano siamo arrivati al punto morto inferiore, ad un livello tale di prezzi sotto il quale non si può andare. Infatti secondo i dati dell’Osservatorio sul mercato immobiliare dell’Agenzia del Territorio nel periodo ottobre-dicembre 2009 il calo delle compravendite del residenziale si è ridotto del 4% rispetto ai primi tre mesi dell’anno che hanno segnato una discesa del 18% circa.

La crisi del mercato immobiliare si riscontra anche analizzando i dati sulle aste delle case. Secondo l’Ufficio Studi di Tecnocasa i dati raccolti dalle associazioni dei consumatori mostrano come lo scorso anno i pignoramenti e le vendite all’asta siano aumentati del 15,2% rispetto al 2008, mentre nel triennio 2007-2009 i soli pignoramenti hanno avuto un incremento del 60,5% per un ammontare complessivo di circa 130mila case vendute all’asta. Gli effetti della crisi si sono fatti sentire anche nei confronti delle imprese; si registra infatti un aumento dei fallimenti nel 2009 del 40% e dei concordati preventivi del 70%.

Equitalia deve procedere ad annullare le iscrizioni ipotecarie a carico di quei contribuenti italiani che hanno un debito tributario sotto gli 8 mila euro. Questo dopo che la Corte di Cassazione, con una importante sentenza, le ha dichiarate nulle con la conseguenza che, in accordo con quanto riporta la Confconsumatori, si apre la strada per la revoca in Italia di oltre 50 mila iscrizioni ipotecarie, ma anche, in certi casi, al risarcimento del danno a favore dei contribuenti.

Nel nostro Paese i maggiori compratori ed i venditori online, sul sito Internet eBay.it, provengono dalla città di Roma che, quindi, è anche la Capitale dello shopping online sul sito numero uno di e-commerce. A rilevarlo è proprio eBay in base ad un’analisi interna effettuata prendendo a riferimento i dati relativi alle compravendite del quarto trimestre dello scorso anno. Al secondo posto, sia per acquisti, sia per vendite su eBay, ci sono gli utenti della città di Milano, mentre al terzo posto per i venditori c’e Napoli, e per i compratori la città di Torino.

La casa più amata dagli italiani è il trilocale. Lo rileva l’ultimo studio di Tecnocasa che ha analizzato il mercato della domanda a gennaio rilevando come il tre locali sia sul territorio nazionale la tipologia di immobile residenziale preferito da chi deve acquistare una casa. Il 35,9% del mercato della domanda preferisce un trilocale mentre il bilocale è preferito dal 29%, del totale. Anche la richiesta dei quattro locali si mantiene alta con il 21,7% delle preferenze. I cinque locali sono richiesti solo dall’8,4% del totale di chi si rivolge a mercato immobiliare per acquistare una casa.

Quanto ci vuole per vendere una casa oggi in Italia? Nelle grandi città le tempistiche di vendita sono intorno a 156 giorni contro i 137 giorni registrati esattamente un anno fa. Sono i risultati di un’analisi realizzata dall’Ufficio Studi Tecnocasa che ha preso in esame l’andamento dei tempi medi di vendita degli immobili nell’ultimo anno. Il periodo analizzato va da Gennaio 2009 a Gennaio 2010. Si sono considerate le grandi città ed i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia. Invece rimangono stabili i tempi di vendita nei capoluoghi di provincia con una media di 167 giorni contro i 168 di Gennaio 2009.